Главная / Анализ / Сообразим на троих

Сложившаяся система взаимоотношений строителейи коммунальщиков — клубок парадоксов. Первые вкладывают в основныефонды вторых огромные средства, не получая ничего взамен уже много лет.Допустим, строители богатые и их можно «доить» в пользу бедных(и впрямь — не разоряются же, затраты перекладывают на покупателейнедвижимости). Но, во­-первых, в чем виновата молодаясемья, которая покупает вожделенные 33 квадратных? Почему она должнаоплачивать из невеликих своих доходов то, что строители потратилина коммуникации, а ЖКХ не добрало у населения? Во­вторых, бесчисленныев масштабах страны миллиарды, которые строители «закапывают»в коммуналку, исчезают в ней практически бесследно. Реформа ЖКХ идетс 1992 года. Четырнадцать лет назад нам говорили о кризисе и недалекомколлапсе. Что изменилось? Ничего. Только средний возраст основныхфондов вырос еще почти на три пятилетки.



В системе ЖКХ не хватает денег,и от этого она разваливается все больше», — в редкий день эту мантрусо ссылкой на чиновника не прочитаешь в газете или не услышишь от негоже по телевизору. Между тем утверждение это бездоказательное и крайнеспорное. Внешне о бедности коммуналки свидетельствуют многочисленныеаварии и непрерывно растущие тарифы на услуги ЖКХ. Однако тольков одном из уральских городов-­миллионников и тольков 2006 году в ЖКХ от строителей в виде готовых объектов придет 1,6— 2,1 млрд рублей: средние расходы на внеплощадочные коммуникациисоставляют 15% от стоимости строительно­монтажных работ. Естьотчисления и живыми деньгами — еще 10% от себестоимости каждого метра.Деньги берут не со всех (некоторым засчитывают построенные объекты),предположим, что их платит половина компаний. Тогда это еще 0,6 млрдрублей (см. «Не дают жилья России», «Э­У» № 48 от 18.12.05). Вопрос — где все это? И насколько действительно бедно ЖКХ?

Пока ЖКХ не начнет считать собственные издержкии не сделает структуру расходов публичной, деньги будут уходитьв никуда, а основные фонды разваливаться. Перспективой реформы долженстать ее перевод на рыночные рельсы. Чтобы сделать это наименееболезненно для населения, начинать нужно с конструктивной дискуссиивсех заинтересованных сторон: строителей, бизнеса, стремящегося в ЖКХ,и властей, не слишком охотно его туда пускающих. Проблема в том, чтодоговориться у них не получается.

Чиновник, которого назначили сегодня «директором ЖКХ»,старается либо урвать по максимуму, пока не уволили, либо сидит тишеводы, чтобы как можно дольше не трогали. Власти крайне интересносталкивать бизнес в ЖКХ и строительстве лбами, время от времени укоряя:«Мальчики, не ссорьтесь!». В состоянии конфликта, вечных ЧП,многочисленных механизмов кросс­субсидирования очень удобно прибиратьк рукам все что лежит, не важно, плохо или хорошо. Именно власть ввеластроителей и коммунальщиков в состояние позиционной войны.


Как до Луны Против шерсти Ферросплавы — в холдинг Дешево и сердито Нет дорогого софта — есть проблемы в управлении Вместе весело стрелять ТВ с мужским характером Соискатель поднимает голову Качественный преобразователь

Главная / Анализ